毛坯房没有装修是否需要交物业费?
我买了套毛坯房,一直没装修入住。可物业催我交物业费,我觉得房子没装修,没享受物业的服务,不该交。但物业说不管住没住都得交。我就想问问,从法律角度讲,毛坯房没装修到底要不要交物业费啊?
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从法律角度来说,毛坯房即使没有装修,通常也是需要交物业费的。 首先,我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。也就是说,物业服务针对的不仅仅是业主个人的房屋,更多的是小区的公共部分和公共服务。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,业主就有义务支付物业费。 即便毛坯房没有装修入住,物业也在为小区提供诸如绿化养护、公共区域保洁、安保巡逻等服务,这些服务不会因为个别房屋未装修而停止。而且,物业服务是为了整个小区的正常运转和全体业主的利益,不能以某一业主未实际使用房屋为由而拒绝缴纳物业费。 不过,有些地方的政策可能会对未入住的房屋物业费缴纳有一定的优惠规定。比如,有的地方规定未入住的房屋可以按照一定比例(如70% - 90%)缴纳物业费。所以,具体的缴纳情况还需要参考当地的相关政策以及与物业公司签订的物业服务合同约定。如果对物业费缴纳存在争议,业主可以与物业公司进行协商沟通,若协商不成,也可以通过合法途径解决。

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