没缴物业费,物业断水电不让装修合理吗?

我买了新房准备装修,可因为一些原因还没交物业费,物业就断了水电,还不让工人进场装修。我觉得装修是我的权利,物业这么做太过分了。我想知道从法律角度看,物业这样的行为合理吗?
张凯执业律师
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从法律层面来看,没缴物业费,物业断水电不让装修这种做法通常是不合理且不合法的。


首先,关于物业断水电的问题。物业服务合同与供用水、供电合同是两个不同的法律关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而业主与供水、供电公司之间是基于供用水、供电合同形成的权利义务关系。物业并非供水、供电的合同相对方,没有权利擅自对业主断水断电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款明确规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。所以,物业以业主未交物业费为由断水电的行为,明显违反了这一法律规定。


其次,对于物业不让业主装修的情况。业主对其购买的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,装修房屋是业主行使对房屋使用权的一种表现。只要业主的装修行为没有违反相关法律法规以及小区的管理规约,比如没有破坏房屋主体结构、没有影响其他业主的正常生活等,物业就无权阻止业主进行装修。如果物业随意阻拦业主装修,就侵犯了业主对房屋的合法使用权。


当然,如果业主确实拖欠了物业费,物业应该通过合法合理的途径来解决,比如与业主进行沟通协商,了解业主未交物业费的原因,共同寻求解决方案;也可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等方式,要求业主支付拖欠的物业费。总之,物业不能采取断水电、阻止装修等不当手段来催交物业费。

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