物业是否有权利断水断电?

我小区的物业以我没交物业费为由,要给我断水断电。我想问问,物业这么做合法吗?他们到底有没有权利断水断电呢?我该怎么应对这种情况?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在日常生活中,物业是否有权断水断电是许多业主关心的问题。简单来说,一般情况下,物业是没有权利擅自对业主断水断电的。


首先,从法律关系上看,业主与供水、供电公司之间存在供水、供电合同关系,而业主与物业公司之间是物业服务合同关系。这是两种不同的法律关系。供水、供电公司才是向业主提供水和电的主体,只有在特定情形下,它们才有权利停止供水供电。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但这里并没有赋予物业断水断电的权利。同时,《中华人民共和国电力法》第二十九条规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。同理,供水方面也是类似规定。


也就是说,如果业主没有违反与供水、供电公司的相关合同约定,供水供电公司就不能随意停止供应水电。而物业更没有权力以任何理由,比如业主未交物业费等,擅自对业主采取断水断电的措施。


要是物业擅自断水断电,这就侵犯了业主的合法权益。业主可以先和物业进行沟通协商,要求其恢复水电供应。如果协商不成,业主可以向相关部门投诉,比如当地的房地产管理部门。也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求物业承担相应的法律责任,赔偿因断水断电给业主造成的损失。

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