不交物业费不让进小区是否违法?


不交物业费不让进小区是违法的。首先要明白,业主与物业公司之间是一种物业服务合同关系。业主交纳物业费,物业公司提供物业服务,双方是平等主体之间形成的合同债权关系。 从法律规定来看,《物业管理条例》第四十一条明确指出,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。这表明缴纳物业费是业主的责任。 然而,即便业主拖欠物业费,这属于合同违约情况,但物业也没有权力阻止业主进入小区。按照规定,业主委员会需先行对欠费业主进行催缴,如果催缴后仍未缴纳,物业公司可以通过向人民法院起诉等法律途径解决,而在任何情况下都不能拒绝业主进入小区。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也有相关规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。同时,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 所以,物业不让不交物业费的业主进小区,这种行为侵犯了业主的合法权益,业主可以向相关部门如物业管理部门、消费者协会等进行投诉,维护自己的合法权益。 相关概念: 物业服务合同关系:就是业主和物业公司通过签订合同,约定业主交钱,物业公司提供诸如安保、保洁、绿化等服务的一种法律关系。 合同违约:指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务,在这里就是业主没有按照合同约定交物业费。 催告:就是物业公司通知业主,要求其在一定时间内缴纳物业费。





