question-icon 物业公司停电停水是否违法?

我所在小区的物业公司,因为我没按时交物业费,就给我家停电停水了。我想问问,从法律角度来说,物业公司这么做违法吗?我该怎么维护自己权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨物业公司停电停水是否违法这个问题前,我们需要先明确供电供水合同的主体。通常,业主是和供水公司、供电公司签订的相关合同,这意味着,提供水电服务的是供水供电公司,业主缴纳水电费也是给它们。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 也就是说,即便业主拖欠物业费,物业公司也不能通过停电停水的方式来催缴。因为这种行为侵犯了业主基于供水供电合同所享有的权益。如果物业公司随意停电停水,业主可以先和物业公司沟通,要求其恢复水电供应。要是沟通无果,业主可以向相关部门投诉,比如当地的房地产管理部门。此外,业主还可以依据相关法律,向人民法院提起诉讼,要求物业公司承担相应的法律责任,比如赔偿因停电停水给自己造成的损失等。

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