东莞土地出让合同纠纷有哪些预防方案？
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土地出让合同是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。在东莞进行土地出让时，合同纠纷的预防至关重要。 首先，在签订合同前，要做好充分的调查工作。对于出让方而言，要确保自身拥有合法的土地出让资格。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，土地出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。受让方则要详细了解土地的性质、用途、权属等情况。比如，要查看土地的产权证书，确认土地是否存在抵押、查封等权利受限情况。若土地存在权利瑕疵，后续可能会引发诸多纠纷。 其次，合同条款的拟定要严谨、明确。合同中应详细约定双方的权利和义务，包括土地交付时间、出让金支付方式和时间、土地开发建设要求等内容。对于违约责任的约定也应当具体且具有可操作性。例如，若受让方未按时支付出让金，应承担何种具体的违约责任；若出让方未按时交付土地，又该如何赔偿受让方的损失等。依据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。严谨的合同条款能够在出现纠纷时，为双方提供明确的解决依据。 再者，要严格按照法定程序进行土地出让。从招标、拍卖、挂牌等出让方式的选择，到出让过程中的公告、竞价、成交确认等环节，都要遵循相关法律法规和政策的要求。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》对土地出让的程序作出了详细规定，严格按照程序操作可以保证出让过程的公平、公正、公开，减少纠纷的发生。 此外，在合同履行过程中，双方要保持良好的沟通与协作。若出现问题，应及时协商解决，避免问题积累和恶化。同时，要注意保存相关的证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在纠纷发生时能够维护自己的合法权益。 总之，预防东莞土地出让合同纠纷需要从签订前的调查、合同条款的拟定、出让程序的遵循以及合同履行过程中的沟通等多个方面入手，以确保土地出让活动的顺利进行。
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