企业拆迁的详细流程是什么？

企业拆迁是一个涉及多方面利益和复杂程序的过程，下面为您详细介绍其流程。

首先是调查核实阶段。拆迁人会对被拆迁企业的基本情况进行调查，比如企业的土地性质、房屋产权、设备设施、员工数量等。这一步是为后续的拆迁补偿等工作做基础准备。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

接着进入拆迁人申领拆迁许可证环节。拆迁人需要向当地的房屋拆迁管理部门提出申请，提交一系列相关文件，如建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等。经审核通过后，拆迁人会获得拆迁许可证，这是合法进行拆迁的依据。《城市房屋拆迁管理条例》规定，未取得房屋拆迁许可证的，不得实施拆迁。

之后是发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门在发放拆迁许可证的同时，应当将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁公告会让被拆迁企业清楚知晓拆迁相关信息，被拆迁企业可以在公告规定的期限内了解自己的权利和义务。

再下来是订立拆迁补偿安置协议。拆迁人与被拆迁企业需要就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。这是整个拆迁过程中非常关键的环节，关系到企业的切身利益。如果双方达不成协议，可以申请房屋拆迁管理部门裁决。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

最后是实施拆迁。在完成上述程序且被拆迁企业按照协议约定完成搬迁后，拆迁人可以对企业房屋及相关设施进行拆除。如果被拆迁企业在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

企业在面对拆迁时，要充分了解这些流程，积极维护自身合法权益，确保拆迁过程顺利进行。