企业应税房产原值包括哪些呢？
我经营着一家企业，最近在处理税务相关事宜时，对企业应税房产原值的范围不太 清楚。不知道房产原值具体包含哪些内容，是只算购买价格，还是有其他的费用也包含在内呢？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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企业应税房产原值是一个重要的税务概念，它指的是企业按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说，就是企业为取得房产所支付的全部价款以及与之相关的费用。
首先，购买房产的价款肯定是包含在应税房产原值里的。这就是企业购买这处房产实际支付给卖方的金额，是构成房产原值的主要部分。
其次，为了使房产达到可使用状态而发生的一些必要费用也会计入原值。比如，在购买房产过程中缴纳的契税，这是在房产产权发生转移时，企业按照规定必须缴纳的一种税，它是取得房产的成本之一，所以要包含在应税房产原值中。还有相关的手续费，例如办理房产过户手续时支付的一些费用等。
另外，如果对房产进行了改建、扩建等增加房产价值的行为，那么改建、扩建支出也应增加房产原值。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值就是我们所说的应税房产原值。企业在计算缴纳房产税时，需要准确确定应税房产原值，以确保税务计算的准确性和合规性。