逾期交房起诉需要哪些证据？

在逾期交房起诉案件中，明确需要准备的证据是非常关键的，以下为您详细介绍。

首先是购房合同，它是最基础且重要的证据。购房合同明确了买卖双方的权利和义务，其中对于交房时间、逾期交房的违约责任等都有详细约定。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常以书面形式订立，它是约束双方行为的重要依据。在起诉时，它能证明开发商有按照约定时间交房的义务，一旦逾期未交，就构成了违约。

其次是开发商逾期交房的证明。这可以是开发商发出的书面通知，比如延期交房的公告等。如果没有书面通知，相关的聊天记录、短信记录等也可以作为证据。这些证据能够直接证明开发商确实存在逾期交房的事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。上述提到的书面通知、聊天记录等都属于法定的证据形式。

再次是购房者遭受损失的证据。如果因为开发商逾期交房，购房者在外租房产生了费用，那么租房合同和租金支付凭证就是重要证据。或者因为逾期交房导致购房者错过购房时机，造成潜在的经济损失，相关的市场分析报告等也可以作为参考。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这些损失证据能帮助购房者在起诉时合理主张赔偿。

最后是与开发商沟通的记录，如电话录音、书面函件等。这些记录可以反映购房者在开发商逾期交房后，积极与开发商沟通协商解决问题的过程，也能证明购房者在合理时间内主张了自己的权利。总之，在逾期交房起诉中，充分准备各类证据，才能更好地维护自己的合法权益。