借名买房需要哪些证据？
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借名买房指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下的行为。在借名买房过程中，为了证明自己才是实际的购房人，避免日后产生纠纷，需要准备一系列相关证据。 首先是借名买房协议，这是最直接的证据。它是实际购房人与名义购房人就借名买房事宜达成的书面约定，明确了双方的权利和义务，比如实际购房人出资、名义购房人配合办理手续等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以借名买房协议可以是纸质合同，也可以是符合条件的电子协议。 出资证明也是至关重要的证据。实际购房人支付购房款项的相关凭证，如银行转账记录、购房款收据等，能证明购房资金是由实际购房人提供的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定，出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。虽然借名买房不是借贷关系，但出资证明的重要性在证明实际购房行为中是类似的，它可以有力地证明实际购房人在购房过程中的资金投入。 还有房屋使用情况的证据。实际购房人对房屋进行装修、居住、使用的相关证据，如装修合同、物业费缴纳凭证、水电费账单等，能表明实际购房人对房屋进行了实际的控制和使用。这些证据从侧面反映了实际购房人对房屋的实际权益。 此外，证人证言也可以作为证据。如果有知晓借名买房事宜的证人，他们的证言可以对借名买房的事实起到辅助证明的作用。但证人证言的证明力相对较弱，需要结合其他证据综合判断。 在借名买房时，实际购房人应尽可能收集和保留上述各类证据，以保障自己的合法权益。一旦发生纠纷，可以通过这些证据向法院主张自己的权利。
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