如何避免一房多卖？

要避免一房多卖，可以从多个方面着手。

首先，审查房屋产权情况。一方面，要确认房屋是否具有合法产权，通过房产管理部门查询产权有无争议，防止遇到假产权证或者无证的违章建筑。另一方面，要明确房屋产权的真正归属，查看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。因为如果是共有房屋，比如夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的，未经全部共有人同意，部分共有人擅自出售房屋，这样的交易存在很大风险。依据法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。

其次，可以进行预告登记。根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。不过要注意，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

再者，及时进行网签。网签是指在房地产领域，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案也能有效防止一房多卖。

另外，实地查看房屋现状也很重要。查看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。

最后，如果对交易不放心，还可以通过中介公司进行交易。选择当地知名的中介，并且在交易过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定费用，但能在一定程度上加强保障，而且中介也能协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

相关概念：

预告登记：是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种登记。办理后未经权利人同意处分该不动产不发生物权效力。

网签：在房地产领域，交易双方签订合同后到相关部门备案并公布在网上，会给网签号用于网上查询，能保障交易透明、防止一房多卖。