question-icon 如何避免一房多卖?

最近在看房子准备买房,担心会遇到一房多卖这种糟心事。身边也有朋友有过类似不好的经历,所以自己特别谨慎。想知道从买房前到买房过程中,具体该怎么做才能有效避免陷入一房多卖的陷阱,保障自己的权益。
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  • #房产交易
  • #一房多卖
  • #产权审查
  • #预告登记
  • #房屋网签
answer-icon 共1位律师解答

要避免一房多卖,可以从多个方面着手。 首先,审查房屋产权情况。一方面,要确认房屋是否具有合法产权,通过房产管理部门查询产权有无争议,防止遇到假产权证或者无证的违章建筑。另一方面,要明确房屋产权的真正归属,查看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人。因为如果是共有房屋,比如夫妻或家庭成员共有的,或继承人共有的,未经全部共有人同意,部分共有人擅自出售房屋,这样的交易存在很大风险。依据法律规定,未经共有人同意,部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。 其次,可以进行预告登记。根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说,当买受人和开发商签订了预售合同,买受人就可以到登记机关办理预告登记,办理后,开发商即使再把这套房子卖给他人,也不会发生物权效力。不过要注意,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。 再者,及时进行网签。网签是指在房地产领域,交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案也能有效防止一房多卖。 另外,实地查看房屋现状也很重要。查看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积是否相当,房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。 最后,如果对交易不放心,还可以通过中介公司进行交易。选择当地知名的中介,并且在交易过程中,让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷,一房多卖的情况,卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定费用,但能在一定程度上加强保障,而且中介也能协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。 相关概念: 预告登记:是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后,为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请的一种登记。办理后未经权利人同意处分该不动产不发生物权效力。 网签:在房地产领域,交易双方签订合同后到相关部门备案并公布在网上,会给网签号用于网上查询,能保障交易透明、防止一房多卖。

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