如何通过购房注意事项防止一房多卖？

要防止一房多卖，可从以下多方面注意：首先，可以进行预告登记。简单来说，预告登记就是在签订买卖房屋协议后，为保障将来能实现物权，向登记机构申请的一种登记。根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。例如，当您和开发商签订了预售合同，您就可以到登记机关办理预告登记。这样，开发商即便再把这套房子卖给别人，也不会发生物权效力。不过要注意，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以在能办理不动产登记后要及时办理。

其次，要及时网签，并严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。二手房网签能让房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。

再者，买房前要查清楚所购房屋的产权情况，提存房屋产权证。同时，尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

另外，还可以视情况约定（高额）定金罚则或要求对方支付该地产总价款30%以内进行协商。若卖家违约，买房人能获得一定补偿，也能对卖家起到约束作用。

相关概念：

预告登记：是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种登记，可限制不动产在未经权利人同意下被处分 。

网签：指房地产相关部门对房屋买卖进行备案及公示，签约后获取网签号以便随时查询，能规范房产交易 。

资金监管及资金托管：一种保障交易资金安全的方式，确保交易资金按照规定流程流转，防止资金被不当挪用 。