question-icon 如何通过购房注意事项防止一房多卖?

最近打算买房,听说现在一房多卖的情况不少,心里很担心。想知道在购房过程中,具体要注意些什么才能有效防止遇到这种糟心事,保障自己的权益,希望能了解一些实用且有效的方法。
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answer-icon 共1位律师解答

要防止一房多卖,可从以下多方面注意:首先,可以进行预告登记。简单来说,预告登记就是在签订买卖房屋协议后,为保障将来能实现物权,向登记机构申请的一种登记。根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。例如,当您和开发商签订了预售合同,您就可以到登记机关办理预告登记。这样,开发商即便再把这套房子卖给别人,也不会发生物权效力。不过要注意,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。所以在能办理不动产登记后要及时办理。 其次,要及时网签,并严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。二手房网签能让房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房多卖。 再者,买房前要查清楚所购房屋的产权情况,提存房屋产权证。同时,尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。 另外,还可以视情况约定(高额)定金罚则或要求对方支付该地产总价款30%以内进行协商。若卖家违约,买房人能获得一定补偿,也能对卖家起到约束作用。 相关概念: 预告登记:是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请的一种登记,可限制不动产在未经权利人同意下被处分 。 网签:指房地产相关部门对房屋买卖进行备案及公示,签约后获取网签号以便随时查询,能规范房产交易 。 资金监管及资金托管:一种保障交易资金安全的方式,确保交易资金按照规定流程流转,防止资金被不当挪用 。

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