拆迁土地该如何分配?

我家的土地面临拆迁,但是家里人对于拆迁土地的分配有不同的意见,不知道该按照什么标准来分。我想了解一下,在法律上拆迁土地是如何分配的,有没有明确的规定和分配方法呢?
张凯执业律师
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拆迁土地的分配问题,需要区分国有土地和集体土地两种不同的情况。


对于国有土地上房屋拆迁,补偿对象主要是房屋所有权人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。一般来说,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。这些补偿款通常是直接支付给房屋所有权人的,房屋所有权人可以自行支配。比如你拥有一套国有土地上的房子被拆迁,那么拆迁方会和你签订补偿协议,把补偿款给你。


而集体土地的拆迁分配相对复杂一些。集体土地的所有权归农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条规定,农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。对于安置补助费,需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。例如,村里的集体土地被征收,土地补偿费会先到村集体,然后村集体可以通过民主议定程序决定分配方案。

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