厂房拆迁时机器设备评估估价有哪些问题？
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在厂房拆迁过程中，机器设备的评估估价是一个关键环节，涉及到诸多问题，下面为您详细解析。 首先，我们来了解一下什么是机器设备评估估价。简单来说，就是在厂房拆迁这种特定情况下，由专业的评估机构，根据相关规定和方法，对机器设备的价值进行评定估算。这能为拆迁补偿提供依据。 关于评估机构的选择，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。所以，被拆迁人有权参与评估机构的选定，确保评估机构的独立性和专业性。在实际中，如果评估机构不具备相应资质或者与拆迁方存在利益关系，那么其作出的评估结果可能就不客观公正。 评估方法也是影响机器设备估价的重要因素。常见的评估方法有成本法、市场法和收益法。成本法是指按照重建或者重置被评估机器设备所需的成本，扣除磨损贬值等因素来确定价值。市场法是通过比较类似机器设备在市场上的交易价格来评估。收益法是基于机器设备未来的预期收益来确定其价值。不同的评估方法得出的结果可能会有很大差异。一般情况下，评估机构会根据机器设备的特点和实际情况选择合适的方法。但如果评估机构随意选择评估方法，就可能导致估价不准确。 评估的范围也需要明确。机器设备不仅包括设备本身，还可能涉及到附属设施、安装调试费用、运输费用等。在评估时，要确保这些都被合理计算在内。比如，一些大型机器设备的安装调试费用很高，如果评估时遗漏了这部分，就会使被拆迁人的利益受损。 被拆迁人对评估结果有异议时，是有救济途径的。根据规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 总之，在厂房拆迁机器设备评估估价过程中，被拆迁人要了解相关法律规定，积极参与评估过程，维护自己的合法权益。如果遇到问题，可以通过合法途径解决。
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