二手商品房交房时需要交哪些费用？
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在二手商品房交房时，涉及多项需要缴纳的费用，下面为您详细介绍。 首先是税费方面。契税是购房者需要缴纳的重要税种。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，如果购房者是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税按照1%缴纳；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%缴纳。若购房者购买的是非首套住房，契税通常按照3%缴纳。个人所得税方面，如果卖方所售房屋不符合满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，需要缴纳个人所得税。根据相关规定，个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。增值税方面，如果房屋不满两年就对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房屋满两年，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，满两年的非普通住房按照差额征收增值税）。 其次是物业相关费用。交房时，购房者通常需要缴纳物业管理费。物业管理费的收取标准和方式由物业服务合同约定。一般来说，物业管理费是按照房屋的建筑面积来计算的，费用涵盖了小区的卫生清洁、绿化养护、安全保卫等方面的服务。此外，有的小区还可能会收取公共维修基金。公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。按照规定，购房者应当按照购房款的一定比例向售房单位缴交维修基金，一般为2%-3%。 最后可能还会涉及一些其他费用。比如，在办理房屋过户手续时，可能会产生一定的交易手续费，这个费用通常由买卖双方共同承担。还有可能会有房屋评估费，如果在购房过程中需要对房屋进行评估，就会产生评估费用，评估费一般按照评估价值的一定比例收取。另外，如果购房者通过中介公司购买房屋，还需要支付中介服务费，中介服务费的金额通常是房屋成交价的一定比例，具体比例可以和中介公司协商确定。总之，二手商品房交房时涉及的费用项目较多，购房者在交房前一定要了解清楚，避免不必要的纠纷。
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