签购房合同时容易产生争议的费用有哪些？
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在签订购房合同的过程中，有不少费用容易引发争议，以下为您详细介绍： 首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过不同地区可能会根据实际情况制定相应的优惠政策。在购房时，关于契税的缴纳标准、缴纳时间等容易产生争议。比如有些开发商会代收契税，但可能未按照规定时间上缴，导致购房者面临滞纳金等问题。 其次是维修基金。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。依据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。部分开发商可能会在维修基金的收取金额、使用范围等方面与购房者产生分歧。 再者是物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。在购房合同中，物业费的收费标准、服务内容和质量往往容易引发争议。有些开发商在销售时对物业费进行不实承诺，或者物业公司在后续服务中未能达到约定标准，但仍按原标准收费。 另外还有面积差价费用。在交房时，房屋实测面积与合同约定面积可能会存在差异。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。但在实际操作中，对于面积误差的计算方式、差价的处理等容易产生争议。 最后是燃气、有线电视等初装费。过去，部分开发商会在购房合同中要求购房者缴纳燃气、有线电视等初装费。但根据相关规定，这些费用已经包含在房价或者基础设施配套费中，不应再向购房者单独收取。然而，有些开发商可能仍会以各种理由收取这些费用，从而引发争议。
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