首套房买卖过户需要多少费用？
我打算买套首套房，现在房子看好了准备办理过户，但是不太清楚首套房买卖过户具体要花多少钱，想了解下都有哪些费用，分别 是多少，有没有相关标准，希望能有专业的解答。
张凯执业律师
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首套房买卖过户涉及的费用主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税以及一些登记费等，下面为您详细介绍。
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
增值税方面，如果卖方出售的房屋购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间一般以房产证登记时间或契税完税凭证填发时间为准。此规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。若卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且取得房屋产权满五年的，免征个人所得税；不符合这两个条件的，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，还有房屋产权登记费，一般住宅类每件80元，非住宅类每件550元。同时可能还会有一些交易手续费等小额费用，具体标准各地可能有所不同。
总之，首套房买卖过户费用的具体金额要根据房屋的面积、购房时间、价格等多种因素来确定。