首套房过户费用要多少？
我买了套首套房，现在准备办理过户，但是不太清楚具体要交多少费用。我想了解下这些费用是怎么计算的，包含哪些项目，不同情况费用会不会有变化，希 望有人能给我详细说说。
张凯执业律师
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首套房过户费用是指在房屋所有权从卖方转移到买方的过程中，需要缴纳的各种税费和相关费用。以下为你详细介绍各项费用。
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
增值税及其附加税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税，若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件，则可以免交个人所得税。若不满足，则需要缴纳个人所得税。一般有两种计算方式，一种是税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
此外，还可能涉及一些登记费、手续费等。不动产登记费，住宅类不动产登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。手续费一般为每平方米数元。具体费用金额会因地区政策、房屋面积、成交价格等因素有所不同。