商品房过户费用是多少？

商品房过户费用涉及到多种类型的税费，以下为您详细介绍。

契税是在房屋所有权发生转移时，向承受方征收的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项增值税优惠政策）。这里的2年时间判断，以房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。

个人所得税，如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且持有时间超过5年，免征个人所得税。若不符合这两个条件，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。也可以选择按照住房转让收入的1% - 3%核定征收，具体比例由当地税务机关确定。

此外，还可能涉及到一些其他费用，比如印花税，一般是房屋总价的0.05%，但从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；登记费，住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

不同地区可能还会有一些地方性的政策和优惠，所以在办理过户手续时，建议您向当地的不动产登记中心和税务部门详细咨询，以确定具体的过户费用。