商品房过户费用是多少?


商品房过户费用涉及到多种类型的税费,以下为您详细介绍。 契税是在房屋所有权发生转移时,向承受方征收的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项增值税优惠政策)。这里的2年时间判断,以房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。 个人所得税,如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且持有时间超过5年,免征个人所得税。若不符合这两个条件,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。也可以选择按照住房转让收入的1% - 3%核定征收,具体比例由当地税务机关确定。 此外,还可能涉及到一些其他费用,比如印花税,一般是房屋总价的0.05%,但从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税;登记费,住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。 不同地区可能还会有一些地方性的政策和优惠,所以在办理过户手续时,建议您向当地的不动产登记中心和税务部门详细咨询,以确定具体的过户费用。





