房屋赠送面积有哪些形式？

在房地产交易中，“房屋赠送面积”是开发商常用的促销手段之一。下面为您详细介绍房屋赠送面积常见的几种形式以及相关法律依据。

首先是阳台。很多开发商会将阳台作为赠送面积的一部分。按照相关规定，在计算建筑面积时，封闭阳台是按全面积计算的，而未封闭阳台是按一半面积计算。当开发商将未封闭阳台作为赠送面积时，其实是将原本只算一半面积的部分“赠送给”购房者。这一规定依据的是《建筑工程建筑面积计算规范》，该规范明确了不同类型阳台面积的计算方式。

其次是地下室和半地下室。有些房屋会带有地下室或半地下室作为赠送面积。一般来说，具备一定条件的地下室和半地下室才会计算建筑面积，比如有永久性顶盖且结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。如果开发商赠送的地下室或半地下室不符合计算建筑面积的标准，实际上就是将本不应计入房价的部分给予购房者。

还有阁楼。顶层房屋有时会附带阁楼作为赠送面积。阁楼的面积计算也和其高度有关，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。若阁楼高度较低不计算面积，开发商就可以将其作为赠送吸引购房者。

飘窗也是常见的赠送形式。如果飘窗为不落地飘窗，且窗台与室内楼地面高差在0.45m以下、结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内楼地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。开发商常常会将不计算面积的飘窗作为赠送面积。

需要注意的是，虽然开发商宣传赠送面积，但购房者要仔细查看合同条款，明确赠送面积的具体范围、是否写入产权等问题。因为赠送面积可能存在质量、使用权限等方面的风险。若遇到纠纷，《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定可以作为解决纠纷的法律依据，合同双方应按照约定履行各自的义务，保障自身合法权益。