财产租赁所得税的计算方法是什么？

财产租赁所得税是个人出租财产取得收入后需要缴纳的一种税。下面为您详细介绍其计算方法。

首先，应纳税所得额的确定是计算财产租赁所得税的关键。根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里的“每次收入”，对于财产租赁所得来说，以一个月内取得的收入为一次。

然后，在计算应纳税所得额时，还可以扣除一些合理费用。比如纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果有有效、准确凭证，允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

接下来是税率。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。

下面举例说明计算过程。假设小李出租一套住房，每月租金收入3000元，当月发生修缮费用500元，有相关凭证。因为每月租金收入3000元未超过4000元，应纳税所得额=3000 - 800 - 500 = 1700元。如果该住房是按市场价格出租的居民住房，适用10%的税率，那么当月应纳个人所得税税额=1700×10% = 170元。

总之，财产租赁所得税的计算要先确定每次收入，扣除相关费用后得出应纳税所得额，再根据适用税率计算出应纳税额。