财产租赁的个人所得税如何计算？

财产租赁所得的个人所得税计算涉及到一些具体的规则和方法。首先，我们来明确一下财产租赁所得的概念，它指的是个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

在计算应纳税所得额时，要根据每次收入是否超过4000元来区分不同的计算方式。如果每次收入不超过4000元，应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 每次收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元。这里的准予扣除项目，通常包括在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加等。修缮费用是指为了使出租财产能够正常使用而进行维修所产生的费用，但每月最多扣除800元，如果修缮费用超过800元，超出部分可以在以后月份继续扣除。而减去的800元是一个固定的扣除标准。

如果每次收入在4000元以上，应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = [每次收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）。这里乘以（1 - 20%）是因为税法规定，当收入超过4000元时，可以按收入的20%进行扣除。

计算出应纳税所得额后，就可以计算应纳税额了。财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。但对于个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。其依据是《中华人民共和国个人所得税法》以及相关的实施条例和规定。这些法规明确了财产租赁所得的征税范围、计算方法和税率等内容，以确保税收的公平和合理征收。