房屋出租的个人所得税如何扣除？

房屋出租涉及到个人所得税扣除问题，下面为您详细讲解。

首先，我们来了解一下相关的法律依据。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产租赁所得应缴纳个人所得税。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

对于房屋出租的个人所得税扣除，主要有以下几种情况。一是修缮费用的扣除。如果您出租的房屋在租赁期间发生了修缮费用，那么可以在一定限额内扣除。根据规定，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。例如，您为房屋修缮花费了2000元，那么第一个月最多扣除800元，第二个月再扣除800元，第三个月扣除剩下的400元。

二是税费的扣除。在出租过程中，您缴纳的相关税费，如房产税、城镇土地使用税、印花税等，都可以在计算个人所得税时扣除。这些税费是基于您实际缴纳的金额进行扣除的。

计算应纳税所得额时，我们要分情况来看。如果每月租金收入不超过4000元，应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元；如果每月租金收入超过4000元，应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）。然后，根据应纳税所得额按照适用税率计算个人所得税，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。

在操作方面，您需要保存好相关的费用凭证，如修缮费用的发票、缴纳税费的票据等。在申报个人所得税时，按照规定如实填写相关信息，将可以扣除的项目进行扣除，计算并缴纳应纳税额。一般可以通过个人所得税APP等渠道进行申报。