个人住房出租个人所得税是怎么规定的？

个人住房出租所涉及的个人所得税是对个人出租住房取得的收入进行征税的一种税种。下面为你详细介绍相关规定。

首先是纳税主体，简单来说，就是把个人住房出租出去获得租金收入的个人，这个人就是纳税义务人，需要按照规定缴纳个人所得税。

在计算方法上，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。对于个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。这里所说的“每次收入”，是以一个月内取得的收入为一次。比如，李先生每月出租住房获得租金3000元，因为3000元小于4000元，那么他应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，当月应纳个人所得税为2200×10% = 220元。再比如，张女士每月租金收入为5000元，超过了4000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，当月应纳个人所得税为4000×10% = 400元。

在一些扣除项目方面，如果在出租住房过程中发生了修缮费用，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用是可以扣除的。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。而且，纳税人在出租房屋过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

此外，不同地区可能还存在一些具体的政策差异，比如有的地方对于符合一定条件的个人住房出租会有一些简化征收或者税收优惠措施。所以，建议你在实际操作中，还可以向当地的税务机关进行详细咨询，以确保准确纳税。