个人出租自有住房是否免税？

个人出租自有住房并非完全免税，下面为您详细介绍相关税收规定。

首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，自2021年4月1日起，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。也就是说，如果个人出租住房，每月租金在15万以内，就不用缴纳增值税。

其次是房产税。依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这意味着个人出租自有住房需要缴纳一定比例的房产税。

再者是个人所得税。按照《个人所得税法》规定，财产租赁所得属于个人所得税应税所得，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。不过，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

最后是印花税和城镇土地使用税。根据上述提到的税收政策通知，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。