个人出租自有住房是否免税?
我自己有套房子出租出去了,不知道在税收方面有什么规定,个人出租自有住房会不会免税呢?我不太清楚相关政策,想了解下这方面情况。
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个人出租自有住房并非完全免税,下面为您详细介绍相关税收规定。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,自2021年4月1日起,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。也就是说,如果个人出租住房,每月租金在15万以内,就不用缴纳增值税。 其次是房产税。依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。这意味着个人出租自有住房需要缴纳一定比例的房产税。 再者是个人所得税。按照《个人所得税法》规定,财产租赁所得属于个人所得税应税所得,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。不过,对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 最后是印花税和城镇土地使用税。根据上述提到的税收政策通知,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。

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