房屋租赁个人所得税的计税依据是什么？

房屋租赁个人所得税的计税依据涉及多方面因素，下面为您详细讲解。首先，我们要了解“应纳税所得额”这个概念，它是计算个人所得税的基础，也就是在计算税款时真正用来乘以税率的那部分金额。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这意味着，如果您每月收取的租金不超过四千元，那么在计算应纳税所得额时，要从租金收入里减去八百元。比如，您每月租金收入是三千元，那么应纳税所得额就是三千元减去八百元，即二千二百元。如果每月租金收入超过了四千元，那么要减除百分之二十的费用。例如，每月租金五千元，减除百分之二十也就是一千元后，应纳税所得额就是四千元。此外，在实际计算时，还有一些费用是可以扣除的。依据相关规定，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。同时，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的，每次扣除以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。简单来说，就是如果您因为出租房屋缴纳了税费，或者对房屋进行了修缮，这些费用在符合条件的情况下都可以从租金收入中扣除，然后再计算应纳税所得额。综合来看，房屋租赁个人所得税的计税依据是经过一系列法定扣除后的应纳税所得额，而不是简单的租金全额。这样的规定既考虑了纳税人的实际成本支出，也遵循了税收公平的原则。