出租住房个人所得税是怎样规定的？

在我国，出租住房取得的收入需要缴纳个人所得税。下面为你详细介绍相关法律规定和具体计算方法。

首先解释一下个人所得税的概念，个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。当你出租住房获得租金，这就属于个人所得的一种，所以要缴纳个人所得税。

依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。而对于个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。这里所说的财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

应纳税所得额的计算方式如下：每次（月）收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。用公式表示就是：每次（月）收入不超过4000元的，应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元；每次（月）收入在4000元以上的，应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）。

准予扣除项目包括在出租住房过程中缴纳的税金和教育费附加等。如果有修缮费用，必须提供有效、准确凭证，证明属于该出租住房实际开支的修缮费用，且允许扣除的修缮费用以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

举个例子，小李出租一套住房，每月租金收入3000元，当月发生修缮费用500元，且有合法凭证。那么他当月应纳税所得额就是3000 - 500 - 800 = 1700元，当月应纳个人所得税税额为1700×10% = 170元。