question-icon 租赁所得个税如何计算?

我把自己的一套房子租出去了,每个月能收到一笔租金。我听说这笔租赁所得需要缴纳个人所得税,但我不知道具体该怎么算。想了解下租赁所得个税的计算方法,希望能有详细的解释。
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  • #租赁个税
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租赁所得个税的计算涉及到多个方面,下面为您详细介绍。首先,我们要明白什么是租赁所得。租赁所得就是个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。接下来,咱们看看计算租赁所得个税的依据。依据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。对于每次收入不超过四千元的情况,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。比如,小李出租房屋每月租金收入是3500元,因为3500元小于4000元,那么他应纳税所得额就是3500 - 800 = 2700元。然后根据20%的税率计算,他每月应纳个人所得税为2700×20% = 540元。再比如,小张出租房屋每月租金收入是5000元,由于5000元大于4000元,应减除20%的费用,其应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,每月应纳个人所得税为4000×20% = 800元。另外,在实际计算时,还可能涉及一些其他扣除项目。如果在出租过程中发生了修缮费用,有相应的合法凭证,每次扣除以800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。假设小王出租房屋每月租金4500元,当月发生修缮费用1000元,有合法凭证。那么他当月应纳税所得额为4500×(1 - 20%) - 800 = 2800元,应纳个人所得税为2800×20% = 560元。剩下未扣除完的修缮费用200元,可以在下个月继续扣除。综上所述,计算租赁所得个税时,要先确定收入金额,再根据不同情况减除相应费用和可能存在的修缮费用等扣除项目,最后按照20%的税率计算应纳税额。

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