租赁所得个税如何计算？

租赁所得个税的计算涉及到多个方面，下面为您详细介绍。首先，我们要明白什么是租赁所得。租赁所得就是个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。接下来，咱们看看计算租赁所得个税的依据。依据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。对于每次收入不超过四千元的情况，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。比如，小李出租房屋每月租金收入是3500元，因为3500元小于4000元，那么他应纳税所得额就是3500 - 800 = 2700元。然后根据20%的税率计算，他每月应纳个人所得税为2700×20% = 540元。再比如，小张出租房屋每月租金收入是5000元，由于5000元大于4000元，应减除20%的费用，其应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，每月应纳个人所得税为4000×20% = 800元。另外，在实际计算时，还可能涉及一些其他扣除项目。如果在出租过程中发生了修缮费用，有相应的合法凭证，每次扣除以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。假设小王出租房屋每月租金4500元，当月发生修缮费用1000元，有合法凭证。那么他当月应纳税所得额为4500×(1 - 20%) - 800 = 2800元，应纳个人所得税为2800×20% = 560元。剩下未扣除完的修缮费用200元，可以在下个月继续扣除。综上所述，计算租赁所得个税时，要先确定收入金额，再根据不同情况减除相应费用和可能存在的修缮费用等扣除项目，最后按照20%的税率计算应纳税额。