出租住房的个税如何计算？
我把自己的一套住房出租出去了，每个月能收到一笔租金。但我不知道这笔租金收入要交多少个人所得税，也不清楚计算方法是怎样的。希望了 解一下出租住房个税的具体计算方式。
张凯执业律师
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首先，我们来解释一下出租住房个税计算涉及的一些概念。个人出租住房取得的租金收入属于财产租赁所得，这是个人所得税的应税项目之一。也就是说，你把房子租出去收到的钱，要按照一定规则交个税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。对于出租住房，有优惠政策，适用比例税率，税率为百分之十。
下面分情况来说明具体计算方法：
情况一：如果每月租金收入不超过4000元，应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（每月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用（以800元为限） - 800）× 10%。准予扣除项目一般包括向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用等。比如，你每月租金收入是3000元，没有修缮费用和其他准予扣除项目，那么应纳税额 =（3000 - 800）× 10% = 220元。
情况二：如果每月租金收入超过4000元，应纳税额的计算公式为：应纳税额 = [每月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用（以800元为限）]×（1 - 20%）× 10%。例如，你每月租金收入是5000元，当月发生修缮费用500元，没有其他准予扣除项目，那么应纳税额 = [5000 - 500]×（1 - 20%）× 10% = 360元。
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