question-icon 父母房产赠与给子女需要办理什么手续?

我家有套房子,父母想把这套房子赠与给我,但是我们都不太清楚具体要走什么流程和办什么手续。想了解下从开始到完成整个房产赠与,需要办理哪些手续,准备什么材料,会不会很复杂,希望能有个详细的解答。
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  • #房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

父母将房产赠与子女,这在法律上是一种常见的财产转移行为,通常需要按照一定的手续来办理,以确保赠与行为的合法性和有效性。 首先,赠与人和受赠人要签订一份房屋赠与的书面合同,也就是常说的赠与书。这份合同是对双方赠与和接受赠与意愿的明确表示,在法律上具有重要意义。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,房屋赠与合同最好采用书面形式,这样能避免日后可能出现的纠纷。 接着,要办理公证手续。虽然根据新的规定,房屋赠与并不强制要求公证,但为了保证赠与合同的真实性和合法性,很多人还是会选择办理公证。办理公证需要到当地的公证处,根据《中华人民共和国公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱等公证事项。公证机构会对赠与合同的内容进行审查,确认双方的身份和意愿等情况。 之后,就是办理房屋所有权转移登记手续了。赠与人和受赠人需要共同到房地产管理机构申请变更登记。申请时,需要提交相关的证件和材料,比如房屋赠与申请表、房屋权属证书(房产证)、房屋户型平面图、赠与公证书、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对)、契税(一般由受赠人缴纳)等。房地产管理机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会办理产权变更登记,将房屋的所有权转移到受赠人名下。 在整个过程中,还有一些细节需要注意。比如,赠与的房屋必须是赠与人合法拥有的财产,并且没有任何权利瑕疵。如果房屋存在抵押、查封等情况,是不能进行赠与的。同时,赠与行为还可能涉及到税务问题,除了契税外,可能还会有印花税等,具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。总之,父母房产赠与子女是一个涉及法律和行政程序的过程,按照规定的手续办理,才能确保赠与行为的顺利完成和双方的合法权益得到保障。

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