赠予房产过户需要什么手续和费用？

赠予房产过户涉及到一系列手续和费用，下面为您详细介绍。

首先，来说说赠予房产过户的手续。第一步是签署赠与合同，赠与人与受赠人需要签订一份书面的赠与合同，明确双方的权利和义务，表明赠与人自愿将房产无偿赠与受赠人，受赠人也愿意接受该房产。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第二步是办理公证，赠与合同签订后，一般需要到公证处办理赠与公证。这一步的目的是证明赠与行为的真实性和合法性。不同地区对于是否必须办理公证的要求可能有所不同，但办理公证可以增强赠与合同的法律效力。第三步是进行房屋评估，需要委托专业的评估机构对赠与的房产进行价值评估，评估结果将作为缴纳税费的重要依据。第四步是缴纳税费，根据评估价格和相关税率，缴纳各项税费，后面会详细说明具体费用。第五步是办理过户登记，赠与人与受赠人携带相关资料，如赠与合同、公证书、房产证、身份证等，到当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，将变更房产的所有权登记。

接下来，看看赠予房产过户的费用。主要包括以下几种：一是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，受赠人需要按照房产评估价值的一定比例缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。二是印花税，赠与双方都需要按照房产评估价值的0.05%缴纳印花税。三是公证费，如果办理了赠与公证，需要支付一定的公证费用，公证费用的标准各地有所不同，一般是按照房产评估价值的一定比例收取。四是评估费，评估机构会根据房产的复杂程度和评估价值收取一定的评估费用。此外，如果房产存在抵押等情况，还需要先解除抵押才能办理过户手续，可能会涉及到相关的费用。