question-icon 个人出租房屋个人所得税如何计算?

我把自己的一套房子出租出去了,每个月能收到一笔租金。但我不知道这笔租金要交多少个人所得税,也不清楚具体是怎么计算的。有没有懂行的朋友能给我讲讲,按照法律规定,这个个人出租房屋的个人所得税到底该怎么算呢?
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  • #房屋租赁税
answer-icon 共1位律师解答

个人出租房屋的个人所得税计算,在我国是有明确规定的。首先,咱们得明白,个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”这一应税项目。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 这里的“每次收入”,对于个人出租房屋来说,如果是以一个月内取得的收入为一次。假设您每月租金收入是3000元,因为3000元小于4000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。所以当月您要缴纳的个人所得税就是2200×20% = 440元。 要是您每月租金收入是5000元,超过了4000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,当月要缴纳的个人所得税就是4000×20% = 800元。 不过,在实际计算时,还可能会涉及一些扣除项目。比如,出租过程中缴纳的税费,像房产税、增值税等,以及由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。修缮费用每次以800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。这些扣除项目都会影响最终的应纳税所得额,从而影响个人所得税的计算。

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