个人出租房屋个人所得税如何计算？
我把自己的 一套房子出租出去了，每个月能收到一笔租金。但我不知道这笔租金要交多少个人所得税，也不清楚具体是怎么计算的。有没有懂行的朋友能给我讲讲，按照法律规定，这个个人出租房屋的个人所得税到底该怎么算呢？
张凯执业律师
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个人出租房屋的个人所得税计算，在我国是有明确规定的。首先，咱们得明白，个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”这一应税项目。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
这里的“每次收入”，对于个人出租房屋来说，如果是以一个月内取得的收入为一次。假设您每月租金收入是3000元，因为3000元小于4000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。所以当月您要缴纳的个人所得税就是2200×20% = 440元。
要是您每月租金收入是5000元，超过了4000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，当月要缴纳的个人所得税就是4000×20% = 800元。
不过，在实际计算时，还可能会涉及一些扣除项目。比如，出租过程中缴纳的税费，像房产税、增值税等，以及由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。修缮费用每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。这些扣除项目都会影响最终的应纳税所得额，从而影响个人所得税的计算。
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