房屋租赁个人所得税如何计算？

房屋租赁个人所得税是对个人出租房屋取得的收入征收的一种税。下面来详细介绍其计算方法。

首先，要明确应纳税所得额。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里的“每次收入”是以一个月内取得的收入为一次。也就是说，如果每月租金收入低于4000元，应纳税所得额就是租金收入减去800元；如果每月租金收入在4000元及以上，应纳税所得额则是租金收入乘以（1 - 20%）。

其次，适用税率。房屋租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。但对于个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。

最后，计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率。例如，李先生将一套住房出租，每月租金收入为3000元，由于3000元小于4000元，那么他的应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。假设该住房是按市场价格出租的居民住房，适用10%的税率，那么他每月应纳个人所得税税额就是2200 × 10% = 220元。再比如，张女士出租一套商业用房，每月租金收入为5000元，5000元大于4000元，其应纳税所得额为5000×（1 - 20%） = 4000元，商业用房不享受优惠税率，适用20%的税率，每月应纳个人所得税税额就是4000 × 20% = 800元。

此外，在计算房屋租赁个人所得税时，还可以扣除一些相关费用。根据规定，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的，每次扣除以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。