question-icon 房屋租赁的个人所得税如何计算?

我把自己的一套房子租出去了,现在涉及到要缴纳个人所得税的问题。我不太清楚这个税是怎么算的,是按租金全额算,还是有扣除项目?扣除标准是多少呢?希望能得到专业解答。
展开 view-more
  • #房屋租赁个税
answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁个人所得税的计算涉及多个方面,下面为您详细介绍。 首先,需要明确应纳税所得额。应纳税所得额是计算个人所得税的基础,它并不是简单的租金收入,而是要在租金收入的基础上进行一些扣除。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条第四款规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这里所说的每次收入,对于房屋租赁来说,通常以一个月取得的收入为一次。 比如,每月租金收入是3000元,由于3000元小于4000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。要是每月租金收入是5000元,超过了4000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元。 其次,房屋租赁过程中可能会产生一些税费和修缮费用,这些在符合条件的情况下也是可以扣除的。根据相关规定,纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。对于能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。 最后,确定适用税率和计算应纳税额。财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。用前面计算得出的应纳税所得额乘以适用税率,就得到了应缴纳的个人所得税额。 举例来说,小张将自己的一套居民住房出租,每月租金4500元,每月缴纳税费200元,发生修缮费用500元。应纳税所得额为4500×(1 - 20%) - 200 - 500 = 2900元,由于是居民住房出租,适用10%的税率,那么每月应缴纳的个人所得税就是2900×10% = 290元。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系