房屋租赁的个人所得税如何计算？

房屋租赁个人所得税的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先，需要明确应纳税所得额。应纳税所得额是计算个人所得税的基础，它并不是简单的租金收入，而是要在租金收入的基础上进行一些扣除。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条第四款规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里所说的每次收入，对于房屋租赁来说，通常以一个月取得的收入为一次。

比如，每月租金收入是3000元，由于3000元小于4000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。要是每月租金收入是5000元，超过了4000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元。

其次，房屋租赁过程中可能会产生一些税费和修缮费用，这些在符合条件的情况下也是可以扣除的。根据相关规定，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。对于能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

最后，确定适用税率和计算应纳税额。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。用前面计算得出的应纳税所得额乘以适用税率，就得到了应缴纳的个人所得税额。

举例来说，小张将自己的一套居民住房出租，每月租金4500元，每月缴纳税费200元，发生修缮费用500元。应纳税所得额为4500×(1 - 20%) - 200 - 500 = 2900元，由于是居民住房出租，适用10%的税率，那么每月应缴纳的个人所得税就是2900×10% = 290元。