租房个人所得税如何计算？

在了解租房个人所得税怎么算之前，我们先明确一些基本概念。个人所得税是国家对个人取得的各项应税所得征收的一种税，租房所得属于个人所得税应税所得中的财产租赁所得。

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。

下面我们分情况来计算租房个人所得税。

情况一：每次（月）租金收入不超过4000元的。应纳税额的计算公式为：应纳税额 =[每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元]×20%。这里准予扣除项目主要是指在出租过程中缴纳的税金和教育费附加等。例如，小张出租一套房屋，每月租金3000元，当月因房屋有小损坏，发生修缮费用500元，且已缴纳相关税费100元。那么他当月应纳税所得额为3000 - 100 - 500 - 800 = 1600元，当月应缴纳的个人所得税为1600×20% = 320元。

情况二：每次（月）租金收入超过4000元的。应纳税额的计算公式为：应纳税额 =[每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）×20%。假设小李出租房屋每月租金5000元，当月发生修缮费用800元，缴纳相关税费200元。则应纳税所得额为（5000 - 200 - 800）×（1 - 20%） = 3200元，当月应缴纳个人所得税3200×20% = 640元。

此外，不同地区可能还存在一些税收优惠政策。有些地方对于个人出租住房会按一定的综合征收率来征收税费，综合征收率可能会低于上述按比例税率计算的结果。所以在实际计算时，建议向当地税务机关咨询了解具体政策。