财产租赁所得个人所得税的计算方法是什么？

财产租赁所得个人所得税是针对个人出租财产取得的收入征收的一种税。下面为您详细介绍其计算方法。

首先，要明确应纳税所得额的计算。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里所说的每次收入，是以一个月内取得的收入为一次。比如，您每月房租收入3000元，由于未超过4000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。要是每月房租收入5000元，超过了4000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元。

其次，财产租赁过程中还可能涉及一些可以扣除的项目。根据《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》，纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。同时，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的，准予从财产租赁收入中扣除，允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

最后，关于税率。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额×适用税率。比如前面提到每月房租收入3000元，应纳税所得额2200元，若出租的是居民住房，应纳税额就是2200×10% = 220元。