房屋出租个人所得税如何计算？

房屋出租个人所得税的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先，我们要明确应纳税所得额的概念。应纳税所得额就是计算个人所得税的基数，它不是简单的租金收入，而是要经过一系列扣除后得到的金额。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

对于出租房屋来说，如果每月租金收入不超过4000元，计算公式为：应纳税所得额 = 每月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用（以800元为限） - 800元。这里的准予扣除项目通常包括向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用等。而修缮费用扣除是有条件的，必须是实际发生且能提供有效凭证，并且每月最多扣除800元，如果一次修缮费用超过800元，可在以后月份继续扣除，直到扣完为止。

如果每月租金收入超过4000元，计算公式则变为：应纳税所得额 = 每月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用（以800元为限）×（1 - 20%）。

接下来就是计算应纳税额，适用比例税率，税率为百分之二十。也就是应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。不过，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。这是一项税收优惠政策，旨在鼓励个人出租住房，增加住房租赁市场的供给。

举例来说，小李将一套住房出租，每月租金3000元，当月发生修缮费用500元，无其他准予扣除项目。那么应纳税所得额 = 3000 - 500 - 800 = 1700元，应纳税额 = 1700 × 10% = 170元。 再比如，小张出租房屋每月租金5000元，当月修缮费用800元，无其他准予扣除项目。应纳税所得额 = （5000 - 800）×（1 - 20%） = 3360元，应纳税额 = 3360 × 10% = 336元。