水表后水管破裂物业是否负责?

我家水表后面的水管破裂了,现在不知道该由谁来负责维修和承担费用。我不太清楚在法律上,这种情况物业有没有责任管,还是得我自己处理?想了解一下具体的法律规定。
张凯执业律师
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水表后水管破裂物业是否负责,需要分情况来看。


首先,要明确两个重要概念。物业服务合同是业主和物业签订的,规定了物业需要提供哪些服务;而水管的产权归属决定了谁对水管有维护和管理的责任。


从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业的服务内容以合同为准。


如果在物业服务合同里,明确规定物业要对水表后水管进行维护和管理,那么当水管破裂时,物业就有责任负责维修,并且承担相应费用。比如合同中写了物业负责小区内所有水管的日常检查和维修,那这种情况下物业责无旁贷。


要是合同中没有相关约定,一般按照水管的产权归属来确定责任。水表后水管通常属于业主所有,根据“谁所有、谁管理、谁负责”的原则,此时业主需要自行承担水管破裂的维修和费用。比如常见的居民住宅,水表之后到家里的水管,通常认定为业主的私有财产,业主就是责任人。


不过,如果水管破裂是因为物业的不当操作或者未履行公共区域的管理职责导致的,即便水管产权归业主,物业也可能要承担一定责任。例如物业在进行小区管道改造时,不小心损坏了水表后水管,这种情况下物业要负责修复和承担费用。

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