民宅水管漏水产生的水费由谁承担?

我家民宅的水管漏水了,产生了不少水费。我不知道这笔水费该由我自己承担,还是物业或者房东承担。水管是普通的家用水管,平时正常使用,也没怎么折腾它就突然漏水了。我想弄清楚在法律上这笔水费到底该谁出。
张凯执业律师
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在民宅水管漏水水费承担问题上,需要根据具体情况来判断。


首先要明确水管的产权归属和管理责任。一般来说,从水表到住户家中的水管部分,通常属于住户自己所有并负责管理维护;而从总水管到水表这一段,可能属于供水企业或者物业等管理维护。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中约定了物业对水管有维护管理责任,且因物业未履行相关维护义务导致水管漏水,那么物业可能需要承担相应的水费。例如物业未按照规定对公共区域的水管进行定期检查和维护,造成水管老化破裂漏水。


若水管是因为自然老化等非人为原因在住户室内部分漏水,住户在发现漏水后及时采取了合理的止损措施,但仍然产生了水费,这种情况下一般由住户自己承担。因为住户对自己室内的水管有管理和注意的义务。不过,如果水管是在保修期内出现质量问题导致漏水,住户可以要求开发商承担维修责任和相应水费。依据是《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限中,有关于给排水管道的保修规定。


要是因为第三方的过错导致水管漏水,比如装修施工过程中不小心破坏了水管,那么由该第三方承担水费及维修责任。这符合《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。


所以,民宅水管漏水水费的承担不能一概而论,要综合多方面因素确定责任主体。

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