question-icon 房屋租赁期间漏水泡了楼下该如何处理?

我租了套房子,结果屋里水管漏水,把楼下给泡了。楼下邻居找我索赔,可我觉得这不是我的责任。我现在特别纠结,不知道这种情况到底该谁负责,该怎么去处理这个事儿,是我赔还是房东赔呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁期间出现漏水泡了楼下的情况,责任认定和处理方式需要根据具体情形来判断。 首先,我们要明确几个关键的法律概念。在房屋租赁关系中,房东对出租房屋有维修和保证房屋符合正常使用状态的义务。而租客有合理使用房屋的义务。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,如果是因为房屋本身的质量问题,比如水管老化、房屋结构问题等导致的漏水,房东通常需要承担维修和赔偿责任。因为房东有责任保证出租的房屋是安全且能正常使用的。 如果是租客在使用过程中存在不当行为,比如忘关水龙头、私自改装水管等导致漏水,那么租客需要承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这里的妥善保管就包括合理使用房屋内的设施设备。 当出现这种漏水泡了楼下的情况时,处理流程一般如下:第一时间通知房东和楼下住户,共同查看损失情况,并对现场进行拍照、录像等证据留存。如果是房东的责任,房东应该及时安排维修,并与楼下住户协商赔偿事宜。如果是租客的责任,租客要主动承担责任,积极与楼下住户沟通赔偿。如果双方对责任认定有争议,可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。

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