地基下沉导致水管断了谁承担责任?

我家房子地基下沉,结果把水管弄断了。现在我也不知道该找谁来负责维修和承担损失。是物业,还是开发商,又或者是我自己呢?我完全没了主意,想弄清楚在这种情况下,从法律角度到底该谁来担责。
张凯执业律师
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在地基下沉导致水管断裂的情况下,确定责任主体需要依据具体情形和相关法律规定来判断。


如果是在房屋的质保期内,根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限有明确规定。像基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。要是地基下沉是因为建设工程质量问题导致的,那么开发商应当承担维修和赔偿责任。这意味着,因为地基下沉致使水管断裂,开发商要负责修复水管以及因水管断裂造成的其他损失。


如果是由于物业服务企业没有按照物业服务合同履行对小区公共设施设备的维护、管理职责,比如没有及时发现地基下沉的隐患并采取措施,从而导致水管断裂,那么物业服务企业可能要承担相应的责任。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务企业有义务按照合同约定提供相应的服务。


要是水管断裂是因为业主自身的不当使用或者改造行为,例如私自对房屋结构进行改动,影响了地基的稳定性,进而导致水管断裂,那么业主自己就要承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

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