开发商管道问题导致楼下漏水，责任由谁承担？

在开发商管道问题导致楼下漏水的情况下，责任归属问题需要根据具体情形来判断。下面为您详细分析：

首先，要明确房屋质量责任相关的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》规定，因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。而在房屋买卖中，开发商交付的房屋应符合质量要求，管道作为房屋的一部分，若存在质量问题导致他人受损，开发商应承担相应责任。同时，《建设工程质量管理条例》第四十条也对建设工程的最低保修期限做出了规定，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。在正常使用条件下，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。由于施工单位是与开发商签订的建设合同，所以在实际中往往是开发商对业主承担责任。

接下来分析不同阶段的责任承担情况。如果房屋尚在保修期内，并且能够确定是开发商管道本身的质量问题或者安装问题导致楼下漏水，那么开发商应当承担主要责任。因为在保修期内，开发商有义务对房屋的质量问题进行维修和处理，并对由此给他人造成的损失进行赔偿。比如，管道在安装时接口密封不严，导致水渗漏到楼下，这明显是安装工艺存在问题，开发商就需要负责维修管道，并赔偿楼下住户因漏水遭受的损失，如墙面损坏修复费用、家具受潮损失等。

如果房屋已经过了保修期，情况会相对复杂一些。此时需要看漏水问题是由于正常使用损耗还是管道本身的质量瑕疵一直未得到解决。若能证明是管道本身存在隐蔽的质量问题，即使过了保修期，开发商也可能需要承担一定责任。但在实际操作中，举证会比较困难，可能需要专业的鉴定机构进行鉴定。另外，如果是因为业主自身使用不当或者对房屋进行了不合理的改造，从而加重了管道问题导致漏水，那么业主可能需要承担部分或者全部责任。例如，业主自行更改了卫生间的管道布局，破坏了原有的防水结构，引发漏水，这种情况下业主就不能要求开发商承担责任。

还有一种情况，如果楼下住户对损失的扩大存在过错，那么楼下住户也需要对扩大的损失部分自行承担责任。比如，楼下住户发现漏水后，没有及时采取措施防止损失进一步扩大，任由水浸泡家具等物品，导致损失增加，那么对于这部分增加的损失，楼下住户不能要求开发商或者楼上业主赔偿。

综上所述，当开发商管道问题导致楼下漏水时，责任承担不能一概而论。在保修期内，通常开发商承担主要责任；过了保修期，要根据具体原因判断责任归属。如果遇到此类纠纷，建议先与开发商和楼下住户进行友好协商，若协商不成，可以通过法律途径解决，在必要时可以申请专业机构进行鉴定，以明确责任，维护各方的合法权益。