开发商预埋水管漏水过保修期了，责任由谁承担？

当开发商预埋水管漏水且已过保修期时，责任的承担需要分情况来看。

首先，在正常使用条件下，依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为2年，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。如果过了这个保修期，一般情况下由房屋产权人承担维修责任。这是因为过了法定保修期限，开发商和施工单位在法律上通常不再承担强制的维修义务，房屋产权人作为房屋的所有者，需要对房屋的状况负责 。

不过，如果能证明水管漏水是由于房屋本身存在严重的质量问题，即便过了保修期，开发商可能仍需承担一定责任。因为开发商对房屋质量负有基本的保障义务。比如，水管本身材质存在重大缺陷等情况，虽然过了保修期，但开发商基于房屋质量的根本保障责任，可能无法完全免责。

另外，如果水管属于公共部分，且已缴纳公共维修基金，物业可以利用公共维修基金进行维修。根据《物业管理条例》相关规定，物业对小区公共部位和设施有维修养护的责任。主水管属于楼体的公共部分，为全体业主共有，若出现问题，物业在这种情况下有责任进行维修 。

还有，如果能确定是住户人为造成水管脱落损坏，那么责任人要负责维修及赔偿相关损失。总之，责任承担要综合考虑多方面因素，根据实际情况来确定最终的责任主体。