未入住房子水管爆裂谁来承担责任？

未入住房子水管爆裂责任的认定，需要综合多方面因素判断。

首先，如果房子还在保修期内，通常由开发商承担责任。因为在保修期内，开发商有义务保证房屋及相关设施设备的质量。《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限给排水管道为2年 。所以在这个期限内水管爆裂，开发商要负责维修，若因水管爆裂造成的损失，也应由开发商承担。

其次，超出保修期、物业没有尽到监管职责且水管属于共有部位的，物业可能要负责。根据《民法典》 第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。如果物业没有尽到对共有部分水管的维护保养义务，导致水管爆裂，物业需承担相应责任。

再者，如果是业主自身的过错导致水管爆裂，比如业主私自改造水管等行为，那么责任就由业主自己承担。

另外，如果水管爆裂是因为不可抗力因素，如自然灾害等，责任的承担可能会根据具体情况，结合相关法律规定以及保险合同来确定。

总之，未入住房子水管爆裂责任认定较为复杂，要具体分析。遇到这种情况，建议先与开发商、物业等相关方积极沟通协商，若无法解决，可通过法律途径维护自己的合法权益。

相关概念：

保修期：是指厂商向消费者卖出商品时承诺的对该商品因质量问题而出现故障时提供免费维修及保养的时间段。

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。