房租个人所得税该怎么算？
我把自己的房子租出去了，每个月能收到一笔租金。现在听说房租收入要交个人所得税，我不太清楚这个税具体是怎么算的。我想知道计算的方法是什么，有没有什么扣除项目，税率是多少，希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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房租个人所得税是指个人出租房屋所获得的收入需要缴纳的一种税。对于非专业人士来说，理解其计算方法并不复杂。
首先，我们要明确房租收入的类型。个人出租房屋分为住房和非住房两种情况，不同情况的计算方式有所不同。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。
对于出租住房取得的所得，暂减按 10％的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时，每次（月）收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。例如，李先生出租住房每月获得租金 3000 元，那么他应纳税所得额为 3000 - 800 = 2200 元，当月应纳个人所得税为 2200×10% = 220 元。若每月租金为 5000 元，应纳税所得额为 5000×(1 - 20%) = 4000 元，当月应纳个人所得税为 4000×10% = 400 元。
如果是出租非住房，税率为 20％。同样，每次（月）收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。比如，张女士出租非住房每月租金 4500 元，应纳税所得额为 4500 - 800 = 3700 元，当月应纳个人所得税为 3700×20% = 740 元。若每月租金 6000 元，应纳税所得额为 6000×(1 - 20%) = 4800 元，当月应纳个人所得税为 4800×20% = 960 元。
此外，在计算房租个人所得税时，还可以扣除一些合理费用，如缴纳的税费、修缮费用等。修缮费用每月以 800 元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直 至扣完为止。这些扣除项目可以减少应纳税所得额，从而降低纳税金额。
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