房租个人所得税该怎么算?
我把自己的房子租出去了,每个月能收到一笔租金。现在听说房租收入要交个人所得税,我不太清楚这个税具体是怎么算的。我想知道计算的方法是什么,有没有什么扣除项目,税率是多少,希望能得到详细的解答。
展开


房租个人所得税是指个人出租房屋所获得的收入需要缴纳的一种税。对于非专业人士来说,理解其计算方法并不复杂。 首先,我们要明确房租收入的类型。个人出租房屋分为住房和非住房两种情况,不同情况的计算方式有所不同。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。 对于出租住房取得的所得,暂减按 10%的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时,每次(月)收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。例如,李先生出租住房每月获得租金 3000 元,那么他应纳税所得额为 3000 - 800 = 2200 元,当月应纳个人所得税为 2200×10% = 220 元。若每月租金为 5000 元,应纳税所得额为 5000×(1 - 20%) = 4000 元,当月应纳个人所得税为 4000×10% = 400 元。 如果是出租非住房,税率为 20%。同样,每次(月)收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。比如,张女士出租非住房每月租金 4500 元,应纳税所得额为 4500 - 800 = 3700 元,当月应纳个人所得税为 3700×20% = 740 元。若每月租金 6000 元,应纳税所得额为 6000×(1 - 20%) = 4800 元,当月应纳个人所得税为 4800×20% = 960 元。 此外,在计算房租个人所得税时,还可以扣除一些合理费用,如缴纳的税费、修缮费用等。修缮费用每月以 800 元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。这些扣除项目可以减少应纳税所得额,从而降低纳税金额。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




