自然人出租住房个税怎么计算？

在了解自然人出租住房个税如何计算之前，我们先明确几个基本概念。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。对于自然人出租住房取得的收入，就属于个人所得税应税所得的一种。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，财产租赁所得应纳个人所得税。财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

对于自然人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

具体计算公式如下：

1. 每次（月）收入不超过4000元的：

应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元

应纳税额 = 应纳税所得额 × 10%

这里的准予扣除项目，主要包括缴纳的相关税费，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税等。修缮费用是指由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

2. 每次（月）收入在4000元以上的：

应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）

应纳税额 = 应纳税所得额 × 10%

举个例子来说，如果小李出租一套住房，每月取得租金收入3000元，当月发生修缮费用500元，缴纳相关税费200元。那么他当月应纳税所得额 = 3000 - 200 - 500 - 800 = 1500元，当月应纳税额 = 1500 × 10% = 150元。

再比如，小张出租住房每月租金收入5000元，当月缴纳相关税费300元，没有发生修缮费用。则他当月应纳税所得额 = （5000 - 300）×（1 - 20%） = 3760元，当月应纳税额 = 3760 × 10% = 376元。