个人出租不动产租赁所得税如何计算？

个人出租不动产租赁所得税的计算涉及到多个方面，下面为您详细解释。

首先，要明确几个基本概念。这里所说的不动产租赁所得，就是个人把自己的房子、商铺等不动产租出去所获得的收入。在计算应纳税所得额时，需要先扣除一些合理的费用。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。也就是说，如果您一个月的租金收入不超过4000元，就用租金收入减去800元，剩下的就是要用来计算交税的金额；要是租金收入超过4000元，就用租金收入乘以（1 - 20%）得到应纳税所得额。

另外，在出租过程中，可能还会有一些税费和修缮费用可以扣除。比如缴纳的房产税、印花税等税费，还有对出租不动产进行维修产生的费用。不过，修缮费用每次扣除以800元为限，一次扣不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

个人出租不动产租赁所得税适用比例税率，税率为百分之二十。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

举个例子，假如您出租的是居民住房，每月租金收入3000元，没有其他税费和修缮费用，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，应缴纳的租赁所得税就是2200×10% = 220元。要是每月租金收入5000元，应纳税所得额就是5000×（1 - 20%） = 4000元，应缴纳的租赁所得税就是4000×10% = 400元。