question-icon 个人出租不动产租赁所得税如何计算?

我有一套闲置房子出租出去了,现在想了解下个人出租不动产产生的租赁所得税是怎么算的,不太清楚计算的标准和方法,希望能得到专业解答。
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  • #租赁所得税
answer-icon 共1位律师解答

个人出租不动产租赁所得税的计算涉及到多个方面,下面为您详细解释。 首先,要明确几个基本概念。这里所说的不动产租赁所得,就是个人把自己的房子、商铺等不动产租出去所获得的收入。在计算应纳税所得额时,需要先扣除一些合理的费用。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。也就是说,如果您一个月的租金收入不超过4000元,就用租金收入减去800元,剩下的就是要用来计算交税的金额;要是租金收入超过4000元,就用租金收入乘以(1 - 20%)得到应纳税所得额。 另外,在出租过程中,可能还会有一些税费和修缮费用可以扣除。比如缴纳的房产税、印花税等税费,还有对出租不动产进行维修产生的费用。不过,修缮费用每次扣除以800元为限,一次扣不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止。 个人出租不动产租赁所得税适用比例税率,税率为百分之二十。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 举个例子,假如您出租的是居民住房,每月租金收入3000元,没有其他税费和修缮费用,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,应缴纳的租赁所得税就是2200×10% = 220元。要是每月租金收入5000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,应缴纳的租赁所得税就是4000×10% = 400元。

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