房租收入所得税怎么计算？
我把自己的房子租出去了，每个月能收到一笔房租。我知道这笔收入要交所得税，但不清楚具体该怎么算。是直接用房租金额乘以某个税率，还是有更复杂的计算方式呢？希望了解一下房租收入所得税的具体计算方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房租收入所得税的计算需要区分不同的情况，下面为您详细介绍。
首先要明确几个概念。房租收入所得税是指个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳的个人所得税。这里的租金收入是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
对于个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时，每次（以一个月内取得的收入为一次）收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。例如，小李每月房租收入为3000元，未超过4000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，当月应纳个人所得税税额为2200×10% = 220元。如果小张每月房租收入为5000元，超过了4000元，应纳税所得额为5000×(1 - 20%) = 4000元，当月应纳个人所得税税额为4000×10% = 400元。
如果是出租非住房，个人所得税税率为20%。计算应纳税所得额的方法和出租住房一样，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。比如小王出租商铺，每月租金收入6000元，应纳税所得额为6000×(1 - 20%) = 4800元，当月应纳个人所得税税额为4800×20% = 960元。
以上计算依据的是《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税；第三条规定，财产租赁所得，适用比例税率，税率为百分之二十，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税；第六条规定了应纳税所得额的计算方式。
相关问题
为您推荐20个相关问题