租房收入税率是多少?
我把自己的房子租出去了,有了一笔租房收入。但我不知道这笔收入要交多少税,税率是怎么算的。我想了解下不同情况下,租房收入的税率到底是多少,希望能有个详细的解答。
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租房收入涉及的税种和税率情况较为复杂,以下为您详细介绍: 首先是增值税。根据国家税务总局发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。简单来说,如果您出租的不是住房,比如商铺等,就按5%来算;要是出租的是住房,那就按优惠后的1.5%算。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。税率是20%,不过对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。也就是说,如果您出租住房,最后算下来是按10%的税率交个税;出租非住房就是20%的税率。 还有房产税。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税;出租非住房的话,税率是12%。 另外,印花税方面,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。不过,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 不同税种在不同情况下的税率有所不同,在实际缴纳时,您需要结合自己的具体出租情况准确计算纳税金额。

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