租房收入税率是多少？
我把自己的房子租出去了，有了一笔租房收入。但我不知道这笔收入要交多少税，税率是怎么算的。我想了解下不同情况下，租房收入的税率到底是多少，希望能有个详细 的解答。
张凯执业律师
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租房收入涉及的税种和税率情况较为复杂，以下为您详细介绍：
首先是增值税。根据国家税务总局发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。简单来说，如果您出租的不是住房，比如商铺等，就按5%来算；要是出租的是住房，那就按优惠后的1.5%算。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率是20%，不过对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。也就是说，如果您出租住房，最后算下来是按10%的税率交个税；出租非住房就是20%的税率。
还有房产税。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税；出租非住房的话，税率是12%。
另外，印花税方面，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
不同税种在不同情况下的税率有所不同，在实际缴纳时，您需要结合自己的具体出租情况准确计算纳税金额。