个人租房交税是按什么税率？
我把自己的一套房子租出去了，最近听说个人租房要交税，但是我不太清楚具体按什么税率来交。我想了解一下不同情况的税率标准是怎样的，希望懂行的 朋友能给我讲讲。
张凯执业律师
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个人租房交税涉及多个税种，不同税种有不同的税率规定。下面为你详细介绍：
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过这个标准，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% 。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得以每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。不过，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
还有房产税。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
最后是印花税。根据相关规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。但如果是非住房租赁，按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
总之，个人租房交税的税率因税种和房屋性质等因素有所不同，在实际交税时要根据自身情况准确计算。